房企拿地总额同比降幅显著收窄,部分民企二线城市高溢价拿地,什么信号?

admin 10 2024-12-01

  房企拿地热情有所回升。

  中指研究院的数据显示,11月,在北京、上海等一线城市接连多宗高总价地块成交带动下,1—11月百强房企拿地总额同比降幅显著收窄,较10月收窄7.1个百分点。长三角拿地金额继续居四大城市群之首。

  克而瑞研究中心指出,在经过相当一段时间的沉寂后,近期民企投资略有起色,成都、西安等城市的土拍市场迎来民企高溢价拿地。

  接受证券时报记者采访的业内人士认为,受9月底以来“一揽子”支持政策出台、新房市场销售明显改善、部分城市土拍规则优化等因素影响,11月以来核心城市土拍市场有所回温,部分优质地块成交溢价率较高。接下来,若新房销售能持续改善,核心城市土拍市场预计将温和修复。

  拿地总额同比降幅显著收窄

  中指研究院的数据显示,1—11月,百强房企拿地总额7431.8亿元,同比下降31.5%,相较1—10月降幅收窄7.1个百分点。

  对于百强房企拿地金额同比大幅收窄的原因,中指研究院指出,9月底以来,一线城市接连优化一系列购房政策,市场活跃度保持较高水平,带动短期市场活跃度延续。11月,北京、上海等一线城市接连出让多宗高总价地块,这些地块均由头部央国企摘得,带动百强房企拿地总额同比降幅显著收窄,但拿地企业仍集中在央国企和地方国资,民营房企拿地仍较为审慎。

  从新增货值来看,1—11月,华润置地、保利发展和绿城中国位列前三,新增货值分别为1091亿元、1001亿元、958亿元。另外,TOP10企业新增货值总额7037.0亿元,占百强房企的32.0%,新增货值门槛为100亿元。

  从各城市群拿地金额来看,长三角继续居四大城市群之首。中指研究院的数据显示,1—11月,长三角TOP10企业拿地金额1609.6亿元,继续居四大城市群之首,京津冀TOP10企业拿地金额1072亿元,位列第二。中指研究院认为,长三角和京津冀城市群增幅均较高,主要是11月北京、上海拍出多宗高总价地块。

  从重点城市拿地金额TOP10房企来看,央企、国企和地方国资仍是主力,民企仅在重点深耕区域补充土储。保利发展在北京、上海、西安、成都等多个城市拿地金额均进入前十,在上海和西安均位列第二;中海地产、绿城中国、华润置地在3个城市位列拿地金额前十。滨江集团聚焦杭州,在杭州位列拿地金额第一,金基地产、润达丰滨江等区域性房企深耕重点城市增加土地储备。

  从全国住宅用地成交总价TOP10来看,11月高总价地块主要位于北京、上海。入榜地块中,北京市朝阳区酒仙桥、小红门、十八里店组团地块以总价153.32亿元位居榜首,再次刷新北京土地出让金纪录。从城市来看,北京有4宗地入榜,总成交金额293.2亿元;上海有5宗地块入榜,总成交金额为221.4亿元;杭州有1宗地块入榜。

  部分民企二线城市高溢价拿地

  近日,部分民企在重点城市高溢价拿地。

  11月20日,杭州3宗宅地均溢价成交,成交总金额51.37亿元。其中,最受关注的萧山区奥体博览中心单元地块被滨江集团以39.54亿元竞得,成交楼面价48186元/㎡,溢价率33.85%,位居杭州宅地成交楼面价第二。

  克而瑞研究中心指出,在经过相当一段时间的沉寂后,民企投资略有起色,并呈现出些许亮点,成都、西安等城市的土拍市场迎来民企高溢价拿地。

  据克而瑞研究中心统计,30个重点城市在楼市新政出台后的(9—11月)土地成交中,民企高溢价拿地(溢价率超过20%)的情况主要发生在成都、杭州等城市,其中成都11月6日成交的高新区大源板块宅地,由金昊投资以20.7亿元总价、46.11%溢价率竞得,刷新了高新区楼板价纪录,而成都的前一宗热点地块则是9月份由贝好家竞得的锦江区地块,总价10.8亿元,溢价率42.19%。杭州则相对来说一直是民企拿地相对活跃的城市,高溢价拿地的企业有滨江、天阳等。

  此外,西安、宁波、合肥、南宁在近期也有民企高溢价拿地的情况出现,但数量较少,且以10亿元以下的地块为主,即使民企高溢价拿地,也需要控制整体土地成本。

  克而瑞研究中心指出,2024年以来民企投资不振已成为常态,虽然近期有少量亮点地块出现,但整体趋势并未出现明显改善。从克而瑞研究中心统计的1—10月30个城市含宅地块成交结果来看,民企投资的金额、建面占比分别为15%和20%。

  据克而瑞研究中心统计,截至10月末,投资拿地金额TOP100的企业中,民企仅有18家,其次国央企占比为27%,城投占比为55%:在金额划分上,民企占比为19%,国央企虽然数量也不多,但是凭借较强的资金实力投资金额占比达到51%,城投则仅占30%。

  对于当前的土地市场形势,中指研究院研究副总监徐跃进接受证券时报记者采访时表示,目前,房企整体拿地规模收缩,拿地策略更聚焦核心城市优质地块,各城市土地市场分化明显。受9月底以来“一揽子”支持政策出台、新房市场销售明显改善、部分城市土拍规则优化等因素影响,11月以来核心城市土拍市场有所回温,部分优质地块成交溢价率较高。接下来,若新房销售能持续改善,核心城市土拍市场预计将温和修复。

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